【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】對(duì)民眾而言，買(mǎi)房是人生中之重大決定，更是一輩子奮鬥之夢(mèng)想，而影響交易決定之重要資訊往往來(lái)自建商所提供建物廣告訊息，包括以平面配置圖、廣告圖冊(cè)等方式呈現(xiàn)建案之室內(nèi)格局空間、公共設(shè)施、停車(chē)空間或其他對(duì)外宣稱內(nèi)容，故建商在推案時(shí)，應(yīng)更有義務(wù)確保建案廣告之真實(shí)性及完整，以保障消費(fèi)者買(mǎi)到合法的使用空間。
 
公平會(huì)於2021年10月6日第1564次委員會(huì)議通過(guò)，庭侑有限公司於2018年11月至2020年9月銷(xiāo)售臺(tái)中市霧峰區(qū)「四德大雙璽」建案廣告不實(shí)，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，分別處庭侑公司新臺(tái)幣100萬(wàn)元及代銷(xiāo)商黃君新臺(tái)幣10萬(wàn)元罰鍰。
 
公平會(huì)表示，該建案分別於「店面平面配置圖」、「一樓全區(qū)配置圖」將2樓至4樓後方空間規(guī)劃為臥室、衛(wèi)浴等室內(nèi)空間使用，並將店7側(cè)邊空地繪有3輛汽車(chē)停放，予人印象該室內(nèi)空間及店7側(cè)邊空地之停車(chē)空間皆可合法使用，惟據(jù)臺(tái)中市政府提供之使用執(zhí)照1樓至5樓竣工圖及專業(yè)意見(jiàn)，前者「店面平面配置圖」2樓至4樓後方空間核定用途為「陽(yáng)臺(tái)」；後者店7側(cè)邊空地為法定空地，倘該公司未辦理變更設(shè)計(jì)而將「陽(yáng)臺(tái)」空間作為衛(wèi)浴等室內(nèi)空間使用，將涉及違章建築之情事，另若有擅自將法定空地變更為停車(chē)位情事，則涉及違反建築法第73條第2項(xiàng)規(guī)定。
 
據(jù)公平會(huì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，庭侑公司就上開(kāi)情事並未向臺(tái)中市政府辦理變更設(shè)計(jì)，故「四德大雙璽」建案廣告之表示與事實(shí)不符，核屬虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，足以引起一般大眾產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)知或決定，已違反前述公平法規(guī)定。
 
公平會(huì)亦表示，查處建案不實(shí)廣告，向?yàn)樵摃?huì)施政重點(diǎn)，不論是建商、代銷(xiāo)業(yè)者或仲介業(yè)者，一旦有廣告不實(shí)情事，將依法查處；縱無(wú)不實(shí)廣告，如有足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行銷(xiāo)行為，依公平法第25條，亦有處罰規(guī)定，且最高可罰至2,500萬(wàn)元。
 
不動(dòng)產(chǎn)交易金額龐大，從看屋、議價(jià)、付定、簽約、交屋貸款到還款，對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，都是一輩子的事，若發(fā)生爭(zhēng)議其影響及衝擊，並非三言兩語(yǔ)可以道盡。不動(dòng)產(chǎn)建商、代銷(xiāo)業(yè)者或仲介商掌握並主導(dǎo)大多數(shù)資訊，與消費(fèi)者處?kù)顿Y訊不對(duì)等之狀況，自應(yīng)本於誠(chéng)信、守法及善盡企業(yè)社會(huì)責(zé)任之精神，協(xié)助消費(fèi)者順利完成購(gòu)屋夢(mèng)想，除可避免違法受罰外，也能減少消費(fèi)爭(zhēng)議，建立良善交易秩序，提升企業(yè)自身形象。